Som bostadsrättshavare ansvarar du enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar för underhåll av lägenhetens inre. Du har därför relativt stor frihet att renovera och göra förändringar inne i din lägenhet. Vissa åtgärder kräver dock styrelsens tillstånd och föreningens fastighet får inte förändras utan föreningens godkännande.

När behöver jag styrelsens tillstånd?

Enligt föreningens stadgar krävs styrelsens tillstånd för väsentliga förändringar av lägenheten. Det gäller bland annat:

• ändring i bärande konstruktion,
• ändring av befintliga ledningar för exempelvis avlopp, värme eller vatten,
• åtgärder som kräver bygglov eller bygganmälan,
• andra väsentliga förändringar av lägenheten.

Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.

Kontakta alltid styrelsen innan arbetet påbörjas om du är osäker på om en planerad åtgärd kräver tillstånd. Ansökan om tillstånd ska göras skriftligen till styrelsen.

Balkong och fasad

Balkonger och fasader är en del av föreningens fastighet. Bostadsrättshavarens ansvar för balkongen är enligt föreningens stadgar begränsat till renhållning och snöskottning.

Det är därför inte tillåtet att borra, skruva eller på annat sätt göra ingrepp i fasad, balkongkonstruktion eller balkongräcke.

Det innebär exempelvis att markiser, infravärmare, antenner, paraboler, belysning, spaljéer, insynsskydd eller annan utrustning inte får monteras genom infästning i fasad, balkong eller räcke.

Det gäller även mindre infästningar. Kontakta styrelsen innan du gör en förändring på eller i anslutning till balkong eller fasad om du är osäker på vad som är tillåtet.

Om ett otillåtet ingrepp har gjorts kan föreningen kräva att installationen tas bort och att fasaden, balkongen eller räcket återställs. Bostadsrättshavaren ansvarar för kostnader för återställande och för skador som denne orsakat.

Om en förändring görs utan tillstånd

En åtgärd som kräver styrelsens tillstånd får inte påbörjas innan tillstånd har lämnats.

Om en åtgärd genomförs utan erforderligt tillstånd eller i strid med föreningens regler kan föreningen kräva rättelse eller återställande. Bostadsrättshavaren kan också bli ansvarig för kostnader och skador som uppkommer till följd av åtgärden.

Att tänka på vid renovering

• Informera berörda grannar i god tid inför störande arbeten.
• Trapphus, entréer och andra gemensamma utrymmen får inte användas som arbets- eller förvaringsplats.
• Skydda hiss och gemensamma utrymmen vid transport av byggmaterial.
• Byggavfall får inte lämnas i föreningens miljörum eller andra gemensamma utrymmen.
• Arbeten ska utföras fackmässigt och behörig entreprenör ska anlitas när det krävs.
• Ta hänsyn till grannarna och följ föreningens trivselregler beträffande störande arbeten.

Fråga hellre styrelsen före renoveringen än efter. Det minskar risken för skador, missförstånd och kostsamma återställningsarbeten.

En ansökan om tillstånd till åtgärder bör ske skriftligt till styrelsen. Mall för en sådan ansökan finns att ladda ned på Bostadsrätternas webbplats under blanketter.